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zara创始人成炒房赢家:租房给苹果、脸书

2019-12-07 09:09:39 来源:正商参阅 中国鞋网 http://www.wwbdca.com.cn/

    【中国鞋网-鞋服资讯】据媒体报道,截至2018年底,Zara创始人阿曼西奥奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近780亿元。
过去6年,奥尔特加在美国投资的房地产超过211亿元,同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。
2018年,他仅是租金收入就达28亿元。


阿曼西奥奥尔特加出身贫困,13岁辍学去一家服装店当学徒。
几年后,奥尔特加进入La Maja高级服装店工作。1963年,奥尔特加创办ConfeccionesGoa服装厂。
上个世纪70年代,奥尔特加的服装厂濒临破产,他决定放手一搏,自产自销,于是ZARA诞生了。
凭借时尚的设计和亲民的价格,ZARA迅猛崛起,并以燎原之势火遍全球。
从在拉科鲁尼亚开设第一家ZARA门店开始,奥尔特加一直坚持“快时尚”经营模式。
奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自Inditex的分红。
奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。
他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。
由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产。
根据《福布斯》的数据,奥尔特加现在是全球第六富有的人,身价近627亿美元。
奥尔特加买来的商业物业,以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”,且优先选择大型跨国公司。
2018年,Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元(约合28亿人民币),就其房地产业务的收入而言,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。
2016年2月,奥尔特加以3.3亿欧元(约合26亿人民币)收购了韩国明洞的22层大厦,首次进军亚洲房地产。
奥尔特加投资地产有个重要准则,集中在“稳定的主要国家”,尤其是首都,其在列的9个国家,名单如下:西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。

   
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